Tijdelijke verhuur leegstaand pand

Wat is het?

Door de Leegstandwet kunt u uw leegstaande woning of gebouw tijdelijk verhuren. Bijvoorbeeld als uw woning of kantoorpand al een tijdje te koop staat of gesloopt gaat worden. U vraagt hiervoor een vergunning aan bij de gemeente.

Wat kost het?

Het aanvragen van een vergunning kost € 63,90.

Wat moet ik doen?

U vraagt de vergunning aan bij de gemeente. Gebruik hiervoor het formulier Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte.

Let op! Is uw huidige vergunning voor uw te koop staande woning korter geldig dan 5 jaar? Dan hoeft u deze niet te verlengen. Uw vergunning is alsnog 5 jaar geldig. U kunt de gemeente vragen dit te bevestigen.

Op het aanvraagformulier geeft u het volgende aan:

uw persoonlijke gegevens;
gegevens over het gebouw of de woning waarin u ruimte wilt verhuren;
gegevens van de huurder;
omschrijving van de ruimte die u wilt verhuren;
de reden van uw aanvraag;
of u een vergunning hebt op basis van de Huisvestingswet, zoals een onttrekkingsvergunning of splitsingsvergunning.

Langskomen in het gemeentehuis

Voor het bespreken vooraf of voor hulp bij het indienen van de vergunning kunt u een afspraak maken.

Voorwaarden

De vergunning kunt u aanvragen voor de volgende leegstaande gebouwen:

een woning die te koop staat en nog nooit is bewoond;
een woning die te koop staat en waarin de eigenaar gewoond heeft in de 12 maanden voordat het leeg kwam te staan;
een woning die te koop staat en die in 10 jaar niet langer dan 3 jaar verhuurd is geweest;
een huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt;
een gebouw dat niet gebouwd is om in te wonen (bijvoorbeeld een kantoor, school, gebouw voor groepshuisvesting).

Hoelang krijgt u de vergunning?

Woning die te koop staat: 5 jaar;
Huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt: 2 jaar (verlenging tot maximaal 7 jaar);
Woonruimte in kantoor, school of groepshuisvesting: 2 jaar (verlenging tot maximaal 10 jaar);
Woonruimte waarvoor u ontheffing van het bestemmingsplan hebt: zolang de ontheffing duurt (maximaal 10 jaar).

Regels

Hebt u een vergunning gekregen voor de tijdelijke verhuur? Dan gelden de normale regels voor huurbescherming meestal niet. Wel gelden de regels uit de Leegstandwet:

De huurder heeft geen huurbescherming als de huur eindigt.
Het huurcontract duurt minimaal 6 maanden.
De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal 1 maand.
De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.
Het huurcontract stopt als de leegstandvergunning is verlopen.

Huurprijs

Krijgt u een vergunning voor verhuur van uw woning die te koop staat? Dan mag u de huurprijs samen met de huurder afspreken. In alle andere gevallen mag de huurprijs niet hoger zijn dan de prijs die in de vergunning staat.