Uitgifte woningbouwkavel Lege Seis 17, Buitenpost
Aan de Lege Seis 17 te Buitenpost ligt er nog een gemeentelijke woningbouwkavel. De gemeente Achtkarspelen heeft besloten deze kavel via een lotingsprocedure openbaar te verkopen.
Binnen de vigerende bestemming Wonen is het mogelijk om hierop één vrijstaande woning te realiseren, bestemd voor één huishouden en met inachtneming van de gestelde randvoorwaarden zoals verderop in deze verkoopbrochure beschreven. Het overige deel is bestemd voor tuin. De betreffende bouwkavel is kadastraal bekend gemeente Buitenpost, sectie A, nummer 6114 en heeft de een oppervlakte van circa 662 m2.
Voor wie is de grond bedoeld?
Deze twee bouwkavels aan de Flaakskampke zijn bestemd voor de realisatie van een vrijstaande woning in particulier opdrachtgeverschap. Hiervoor kan Iedere natuurlijk persoon met een minimale leeftijd van 18 jaar zich inschrijven, mits deze persoon voldoet aan de hierna beschreven voorwaarden voor inschrijving.
Bestemmingsplan
De bouwkavel aan de lege Seis te Buitenpost valt onder het tijdelijk deel van het omgevingsplan van Achtkarspelen zijnde het “Veegplan Achtkarspelen”(vastgesteld op 4 juli 2019) en de Beheerverordening Dorpen Achtkarspelen (vastgesteld op 16 juni 2016). De in dit gedeelte van omgevingsplan vallende gronden kennen de bestemming wonen. Het bestemmingsplan is na te lezen op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/.
Omgevingsvergunning
Voor de bouw van de woningen is een omgevingsvergunning nodig die aan de regels van dit bestemmingsplan getoetst wordt. De welstandscriteria zoals vastgelegd in de “Welstandsnota Ontwerpprincipes voor bouwen in Achtkarspelen” welke is vastgesteld op 22 oktober 2020 zijn ook van toepassing. Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn leges verschuldigd, deze komen voor rekening van de gegadigden.
Grond en kavelprijzen
De vastgestelde prijs voor deze bouwkavel bedraagt € 100.000,- excl BTW, zijnde een bedrag van € 121.000,- inclusief 21% BTW en kosten koper.
De kosten koper bestaan uit notaris en kadasterkosten (inclusief uitmetingskosten), deze komen naast de grondprijs voor rekening van de winnende gegadigde. De bouwkavel is ten tijde van toewijzing kadastraal ingemeten.
Aansluiting Liander
De gegadigden zijn na toewijzing zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van de benodigde nutsaansluitingen (o.a. gas, water en elektra). Zoals bekend valt Buitenpost in een gebied waar sprake is van netcongestie. Vooralsnog houdt dit in dat Liander voor Buitenpost vooralsnog standaard huisaansluiting met 3x25A honoreert. Indien een zwaardere aansluiting met 3 fasen gewenst is dient u als gevolg van de bestaande netcongestie rekening te houden met langere aansluittijden.
Inschrijftermijn
De inschrijftermijn loopt tot en met 31 december 2024 om 23:59 uur. Na sluiting van de inschrijvingstermijn vindt de toewijzing plaats op basis van een vergelijkende toets en eventuele openbare loting onder toezicht van een notaris
Toewijzingsprocedure
Na sluiting van de inschrijvingstermijn zal worden beoordeeld of de toewijzing van de bouwkavel middels een loting dient plaats te vinden. De loting vindt plaats tijdens een openbare bijeenkomst onder toezicht van notaris mw. F. Spa van Sekuer notarissen, dan wel een waarnemer van voornoemde notaris
Inschrijfprocedure
Als u belangstelling heeft voor de bouwkavel dan kunt u zich hiervoor inschrijven via onderstaand inschrijfformulier.
Inschrijven woningbouwkavel Lege Seis, Buitenpost
De inschrijvingsperiode eindigt op 31 december 2024. Uw digitale inschrijving moet uiterlijk 31 december 2024 om 23:59 uur ontvangen zijn. Iedere inschrijver krijgt een ontvangstbevestiging. Voor het inschrijven op een bouwkavel moet u gebruik maken van het digitale inschrijfformulier. Deze kunt u vinden op de website van de gemeente.
Andere manieren van inschrijving worden niet geaccepteerd. Graag het inschrijfformulier volledig invullen. Niet volledig ingevulde formulieren worden niet geaccepteerd.
Voorwaarden voor inschrijving
Als u belangstelling heeft voor de bouwkavel bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning dan dient u voor het einde van de hierboven genoemde inschrijftermijn uw belangstelling kenbaar te maken door het indienen van het inschrijfformulier. U moet hierbij voldoen aan de volgende voorwaarden:
a. U dient per datum van inschrijving 18 jaar of ouder te zijn;
b. U moet een kopie van uw geldige legitimatiebewijs toevoegen;
c. U kunt zich alleen inschrijven voor uw eigen huishouden. Doet u de inschrijving voor iemand anders, dan wordt deze inschrijving niet meegenomen;
d. Per huishouden, of toekomstig te vormen huishouden, mag niet meer dan één keer worden ingeschreven. Als er sprake is van een duurzame relatie tussen twee partners, kan slechts één partner, dan wel mogen partners slechts éénmaal ingeschreven staan als gegadigde voor de bouwkavel. Of er wordt voldaan aan deze voorwaarde wordt bepaald aan de hand van het woonadres geregistreerd in de Basisregistratie Personen (BRP);
e. Door deelname geeft u voornoemde notaris toestemming om een uitgebreid uittreksel van de Basisregistratie Personen (BRP) op te vragen en in te zien zodat er kan worden gecontroleerd of U voldoet aan de voorwaarden voor inschrijving;
f. Het is voor een ouder niet mogelijk om zich namens een minderjarig kind in te schrijven;
g. U moet het inschrijfformulier volledig invullen. Onvolledig ingevulde inschrijfformulieren worden niet meegenomen in de toewijzing;
h. De gemeente heeft te allen tijde het recht om deze inschrijvingsprocedure zonder opgave van redenen te beëindigen.
Toewijzingsprocedure
Na sluiting van de inschrijvingstermijn zal worden beoordeeld of de ontvangen inschrijvingen voldoen aan de gestelde inschrijfvoorwaarden. Als een of meerdere inschrijvers voldoen aan de gestelde inschrijfvoorwaarden, kan de inschrijver in aanmerking komen voor de toewijzing van de gewenste bouwkavel. Als er voor een en dezelfde bouwkavel meerdere geldige inschrijvingen zijn gedaan zal de toewijzing geschieden middels een loting. Indien voor een bouwkavel slechts één inschrijfformulier is ontvangen, dan wordt die bouwkavel aan de indiener van dat ene inschrijfformulier toegewezen.
In de periode van 1 tot en met 12 januari 2025 zullen de ontvangen inschrijvingen worden beoordeeld en zal worden bekeken of een toewijzing middels een loting noodzakelijk is. Als blijkt dat er een loting uitgevoerd moet worden, wordt eind januari/begin februari 2025 een loting gepland.
Loting
De loting vindt plaats tijdens een openbare bijeenkomst in aanwezigheid van een lid van het college van B&W op het gemeentehuis te Buitenpost. De trekking is onder toezicht van de notaris, dan wel een waarnemer van de notaris. Door deelname geeft u toestemming om uw persoonsgegevens (naam, geboortedatum en plaats) op te nemen in het door de notaris op te maken proces-verbaal van de loting.
Indien er een loting wordt georganiseerd ontvangt u een schriftelijke uitnodiging met daarin uitleg over de procedure. Om deel te nemen aan de toewijzing dient u zelf, of een gemachtigde, op de dag van de toewijzing in persoon tijdig op de locatie van de lotingsbijeenkomst aanwezig te zijn. Elke Inschrijver dan wel gemachtigde die niet of niet tijdig (dus nadat de notaris de lotingsbijeenkomst door het sluiten van de deur heeft geopend) aanwezig is bij de lotingsbijeenkomst wordt uitgesloten van deelname aan de loting.
Lotingsprocedure
1. Er vindt slechts een loting plaats indien en voor zover er voor de bouwkavel meerdere inschrijfformulieren zijn ontvangen. Indien voor de desbetreffende bouwkavel slechts één inschrijfformulier is ontvangen, dan wordt de bouwkavel aan de indiener van dat ene inschrijfformulier toegewezen.
2. De door de gemeente aangewezen notaris is belast met belast met de procedure van de kaveltoewijzing. De kaveltoewijzing vindt hetzij plaats ten kantore van de aangewezen notaris dan wel in het gemeentehuis.
3. Alle ontvangen en goedgekeurde inschrijvingen worden bij binnenkomst geregistreerd en krijgen van de notaris een lotnummer toebedeeld. De lotnummers worden gevouwen in een glazen kom gedaan.
4. De notaris zorgt dat de lotnummers in de kom goed worden geschud en verricht de eerste trekking. De notaris leest het getrokken lotnummer voor en maakt de naam bekend van de gegadigde behorende bij het getrokken lotnummer.
5. De bouwkavel wordt aan de betreffende gegadigde toegewezen.
6. Zodra de bouwkavel door middel van voorgaande stappen door de notaris is toegewezen, legt de notaris aansluitend – eveneens via loting – een reservelijst aan van de niet voor een bouwkavel ingelote gegadigden.
7. Op deze reservelijst worden de niet ingelote gegadigden op volgorde van trekking vermeldt. Deze gegadigden komen voor reservering van een kavel in aanmerking, indien de bouwkavel die eerder gedurende de loting is toegewezen, binnen een periode van 2 maanden opnieuw ter beschikking van de gemeente komt. Na afloop van voornoemde periode komt reservelijst te vervallen en staat het de gemeente vrij de kavel op de door haar gewenste wijze opnieuw te koop aan te bieden.
8. Indien de bouwkavel overeenkomstig stap 7 weer ter beschikking van de gemeente komt, wordt de kavel op volgorde van plaatsing op de reservelijst via een reserveringsovereenkomst aan de hoogst genoteerde gegadigde aangeboden. Indien geen van de gegadigden op de reservelijst de bouwkavel wenst te reserveren, staat het de gemeente vrij de desbetreffende bouwkavel op de door haar gewenste wijze opnieuw te koop aan te bieden.
Toewijzing aanbieding reserveringsovereenkomst
Als er een bouwkavel aan u wordt toegewezen, ontvangt u na afloop van de loting per e-mail een reserveringsovereenkomst. Deze dient u per omgaande doch uiterlijk binnen 5 werkdagen te ondertekenen en aan de gemeente terug te sturen. Binnen 10 werkdagen na de toewijzing dient de verschuldigde reserveringsvergoeding van € 1.500,- excl. BTW door u te zijn overgemaakt op het rekeningnummer van de gemeente. U ontvangt hiervoor een factuur.
Overige verkoopvoorwaarden
Algemene verkoopvoorwaarden
Op de verkoop zijn de Algemene Voorwaarden Verkoop bouwterrein Gemeente Achtkarspelen 1993 van toepassing.
Bijzondere verkoopvoorwaarden
Algemeen
a. De reserveringsovereenkomst en de aansluitende koopovereenkomsten worden op naam gesteld van de winnende gegadigde zoals vermeld op het inschrijfformulier.
b. Door deelname gaat de winnende gegadigde akkoord met de inhoud van de te sluiten model reserveringsovereenkomst en model koopovereenkomst;
Reserveringsovereenkomst
c. De reserveringsovereenkomst dient aansluitend aan de toewijzing, dan wel binnen 5 werkdagen na de toewijzing te worden ondertekend.
d. Er wordt een reserveringsvergoeding van € 1.500,- excl. B.T.W. gevraagd. De reserveringsvergoeding wordt verrekend met de koopsom in de koopovereenkomst. Dit bedrag moet binnen 10 werkdagen op rekening van de gemeente Achtkarspelen zijn overgemaakt.
e. Binnen een periode van 8 weken na ondertekening van de reserveringsovereenkomst dient de winnende gegadigde een bebouwingsvoorstel op te stellen en via het omgevingsloket bij de gemeente in te dienen. Het ingediende bebouwingsvoorstel zal worden getoetst aan de volgende criteria: het vigerende bestemming en de welstandscriteria.
f. Indien er binnen 8 weken geen bebouwingsvoorstel wordt ingediend, vervalt de reserveringsovereenkomst en komt de reserveringsvergoeding ten gunste van de gemeente Achtkarspelen.
g. Op het moment dat het ingediende bebouwingsvoorstel door de gemeente akkoord is bevonden zal de gemeente aan de winnende gegadigde een koopovereenkomst aanbieden.
Koopovereenkomst
h. De koopovereenkomst dient binnen 5 werkdagen na aanbieding te worden ondertekend.
i. Binnen een periode van 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst dient de winnende gegadigde ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning bij de gemeente in te dienen.
j. De akte van levering moet worden gepasseerd binnen 3 maanden ná het verlopen van de termijn van de ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst.
k. De bouwkavel wordt geleverd in de staat, waarin het zich op het moment van de eigendomsoverdracht bevindt, voor de grootte die het werkelijk heeft, vrij van huur-, pacht- of enige andere gebruiksrechten en vrij van hypothecaire inschrijvingen en/of beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden lusten, lasten, rechten, verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden. De gemeente verleent geen andere vrijwaring dan die voor de eigendom.
m. De winnende gegadigde is zelf verantwoordelijk voor de aansluitingen voor de nutsvoorzieningen. De kosten voor de aanleg en aansluiting van de nutsvoorziening komen ten laste van de winnende gegadigde. De winnende gegadigde dient de riolering op de bouwkavel zelf aan te leggen. De aansluiting in het openbaar gebied op de hoofdriolering geschiedt door de gemeente.
n. De winnende gegadigde gaat er mee akkoord dat op de bouwkavel niet mag wordt geheid;
o. Aan de winnende gegadigde wordt een zelfbewoningsplicht opgelegd op voor de duur van 3 jaar.
p. De gemeente heeft, indien de gemeente dit wenst, een recht van terugkoop van de bouwkavel als de winnende inschrijver het bouwplan niet uiterlijk 2jaar na eigendomsoverdracht heeft gerealiseerd. Op eerste vordering van de gemeente dient de winnende inschrijver betreffende bouwkavel terug te leveren aan de gemeente, tegen betaling van een bedrag gelijk aan de oorspronkelijk tussen de gemeente en de winnende inschrijver overeengekomen koopsom (exclusief BTW en exclusief rente), verminderd met 25%.
Nadere Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer J. ’t Hoen, juridisch adviseur grondzaken, email: grondzaken@t-diel.nl, graag bij onderwerp vermelden: Verkoop Lege Seis, Buitenpost.